L’immobilier est un investissement à double tranchant. Bien choisi, il est une manne pour votre patrimoine mais dans le cas contraire, les conséquences peuvent être lourdes. C’est pourquoi, il est conseillé avant tout achat d’un bien immobilier locatif de procéder à une bonne évaluation de celui-ci. Pour vous aider dans ce choix d’investissement, nous avons sélectionné deux critères à savoir la pérennité et la rentabilité. Nous vous invitons à continuer votre lecture pour en savoir plus.
Vérifier la pérennité du bien immobilier
Planifier son investissement immobilier est le premier garde four en votre possession. Par planifier, il s’agit de déterminer les capitaux dont vous disposer et sur cette base, évaluer les biens à votre portée. Ne vous jetez pas sur les biens avec un prix au rabais mais, vérifier que le bien immobilier qui vous est présenté dispose d’un réel potentiel. Examiner alors l’environnement. Est-ce que l’immobilier locatif est dans une zone avec un potentiel ?
Quelles sont les infrastructures existantes ? Quel est le potentiel attractif de cette zone ? Il faut qu’il y ait tous les signes qui encouragent l’évolution de la demande de loyer. Les zones Pinel sont de bons choix car elles sont propices à l’investissement en termes d’infrastructure par l’Etat. Rapprochez-vous des autorités comme la commune ou des professionnels comme ici pour connaitre le niveau d’attractivité de la zone. Pour les biens comme des maisons d’hôtes, examinez l’attractivité culturelle de la région. Vient ensuite la rentabilité.
Examiner la rentabilité locative du bien immobilier
Tout investissement à vocation à être rentable. Un bien neuf ou au rabais n’est pas synonyme de rentabilité. Il faut évaluer votre bien, le profit que vous pouvez en tirer sur le moyen terme en tenant compte des charges et impôts. Faites-vous aider d’un professionnel. Renseignez-vous sur les plafonds des loyers, faites la différence net impôts pour ne pas tomber dans le piège d’une fiscalité non maitrisée. Un immobilier locatif bien structuré peut être une source de bénéfice et de rentabilité incroyable.
Avant de profiter pleinement des bénéfices qu'offre la location immobilière, il est important de bien prendre connaissance des préalables.
